כדי להבין את החשיבות של ביטוח ועד בית, אנחנו צריכים תחילה לעצור ולהבין מה באמת עושה ועד הבית בפועל. ראשית, חשוב להבין שיש הבדל בין ועד בית בבניין קטן שיש בו שלוש קומות ובין בניין גדול עם 17 קומות ומעליות. כמובן שככל שהבניין גדול יותר, כך התפקידים של ועד הבית מרובים יותר וההתעסקות בנושא גדולה יותר. באופן כללי ניתן לומר שתפקיד ועד הבית הוא לייצג את הבניין, לקבל עבורו החלטות והוא למעשה מהווה ישות משפטית שמוסמכת לפעול בשמם של הדיירים לצורך אחזקה וניהול הבניין. בנוסף, ועד הבית הוא זה שיחליט האם להעסיק עובדים באופן פרטי שיגיעו לבצע עבודות שונות או שהבניין מעדיף לעבוד מול חברה קבלנית שתשלח בכל פעם עובד אחר לביצוע עבודה כזו או אחרת. מדובר על הרבה מאוד תפקידים שאיתם ועד הבית צריך להתמודד, וכמעט תמיד מדובר על עבודה שמתבצעת בהתנדבות. עד כאן הכול טוב ויפה, אך האם ידעתם שאותם אנשים שממלאים את התפקיד החשוב של ועד הבית עלולים לחשוף את עצמם לתביעות עצומות בהיקפים משמעותיים ביותר?
למה שמישהו יחליט לתבוע את ועד הבית?
האמת היא, שעם כל הסמכויות שמגיעות לוועד הבית, כמו העובדה שהוא מהווה ישות משפטית שיכולה לקבל החלטות, יש לו גם אחריות רבה. בפועל, אם ועד הבית לא מתקן מדרגה שבורה בחדר המדרגות ואם מישהו מועד ושובר את הרגל בשל כך, האחראי לכך הוא ועד הבית. משמעות הדברים היא שאם התאונה הזאת קרתה למנקה וגרמה לכך שהוא לא רק שבר את הרגל, אלא גם כושר העבודה שלו נפגע, הוא יוכל להחליט שהוא תובע את ועד הבניין בהיקף גדול במיוחד. כעת נשאלת השאלה: האם אותם שלושה חברי ועד הבית צריכים לשלוף כסף מהכיס ולממן את פיצויי התביעה? חשוב להבין: הפיצויים הללו יכולים להגיע גם לאלפי שקלים ואפילו יותר! זה מצב אבסורדי כמובן, כי חברי ועד הבית התנדבו לבצע את משימתם והתכוונו לטוב, אך בפועל בגלל רשלנות ותחזוקה לקויה הם נמצאים אשמים. לכן, כל מי שממלא את תפקיד ועד הבית חייב לדעת שיש כזה דבר ביטוח ועד בית.
החשיבות של ביטוח ועד בית
ביטוח ועד בית הוא הביטוח היחיד שיוכל להגן על חברי ועד הבית מאותן תביעות שאליהן הם חשופים. חשוב להבין שהתביעות הללו יכולות להגיע גם מעובר אורח שחלף על יד הבניין ונפגע מהגדר של הבניין שלא הייתה מתוחזקת כמו שצריך ושהייתה בה בליטה כלפי חוץ. יש אינספור דוגמאות למקרים שבהם אנשים יכולים להחליט שהם תובעים את ועד הבית ולכן יש לביטוח הזה חשיבות עצומה. מה שכן, חשוב להבין שגם במקרה של ביטוח ועד בית, כפי שקורה לגבי ביטוחים אחרים, אנחנו רואים שיש אופציות שונות של פוליסות שביניהן ניתן יהיה לבחור. לכן, מי שממלא את התפקיד הזה ומעוניין לתרום את דיירי הבניין לקנות ביטוח ועד בית, צריך לבדוק היטב באיזו אופציה הוא בוחר. ההיגיון אומר שאם כבר עושים ביטוח כזה, רצוי יהיה לבחור בפוליסה שתכסה כמה שיותר מקרים, כי רק כך חברי ועד הבית יוכלו לישון בשקט.
